Covid-19 salgınından bu yana artan global enflasyon, konut piyasasına da yansıdı. Bilhassa son iki yıldır kiralık konut fiyatları büyük bir artış gösterdi. Bilhassa büyük kentlerde artan talep de bu yükselişi etkiledi. Lakin 2024 yılı enflasyonda düşüş beklentisi son günlerde bölümdeki fiyatlara da yansımaya başladı. İnternet sitelerindeki kimi kiralık mesken ilanlarında son bir iki ayda esnemeler gözlenmeye başlandı. Gayrimenkul uzmanları da konut arzının arttığını ve talebin azaldığını belirtiyor.
‘YÜZ YÜZE ÖNEMLİ PAZARLIKLAR KELAM KONUSU’
İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa, kiralık konut fiyatlarında önemli bir esnemenin kelam konusu olduğunu söylüyor. Fiyatlardaki esnemenin yalnızca ilan sitelerinde görülmediğini belirten Aşa, “Ev kiralarken yapılan yüz yüze pazarlıklarda da önemli indirimler yapılmakta” dedi. Aşa, “İstanbul’da birkaç ay evvel ortalama 23 bin liradan kiraya verilen bir konutun fiyatı 18 bin düzeyine kadar geriledi” dedi.
Özellikle İstanbul’un Şişli ve Beşiktaş üzere semtlerinde birkaç ay evvel konut bulunamayan semtlerde kiralık konut sayısının arttığını lisana getiren Aşa “Fiyatlarda yüzde 15’e varan bir düşüş var diyebiliriz” diye söz etti.
FİYATLAR BU SEYİRDE DEVAM EDEBİLİR
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise yurt genelinde ağustos ayından itibaren kiraların artmadığını söyledi. Özelmacıklı, “Fiyatlarda bir ölçü esneme olduğunu söylemek mümkün” dedi. “Enflasyon için beklentiler aşağı yanlışsız kırılmayı işaret ediyor” diyen Özelmacıklı, bilhassa ocak ayındaki fiyat artışlarına kadar fiyatların bu seyirde devam etmesini beklediklerini tabir etti.
KONUT ARZI ARTTI TALEP AZALDI
Enflasyondaki düşüş beklentisinin kira artışlarındaki esnemenin nedenlerinden biri olduğunu söyleyen Gayrimenkul Uzmanı, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“Konut kredisi faizlerinin yüksek olması nedeniyle satılamayan konutlar bir periyot kiraya verilebilir mi biçiminde mal sahiplerinin fikri var. Bu durum piyasada kiralık konut arzını arttırdı. Öte yandan evlilik dönemi sona erdi ve öğrencilerin kiralık mesken arayışı da kasım ayı prestijiyle tamamlandı. Bunun yanında yüksek faizlerin tesiri ile kentsel dönüşüm de sürat kaybetti. Mülk sahipleri artık meskenini dönüşüme sokmuyor. Kısa devir kiralık konutlarla ilgili yapılan kimi kanun değişiklikleri de bu durumu etkiledi. Tüm bu gelişmeler piyasadaki kiralık konut sayısını arttırırken fiyatların bir ölçü esnemesini de sağladı.”
Gayrimenkul uzmanı Özelmacıklı, enflasyondaki düşüş beklentisi nedeniyle 2024 yılı birinci yarısında kiralarda en fazla yüzde 20’lik bir artış ön gördüklerini söyledi.
EV SAHİBİ İLE KİRACI ARTIK UZLAŞMA YOLUNA GİDİYOR
İstanbul Emlak Komitecileri Lideri Aşa da fiyatların artık tavan yaptığını söylüyor. Ayrıyeten kiralık konut yüzünden davaların çok arttığını ve mahkemelerin uzun sürdüğünü belirten Aşa, “Artık mesken sahibi ve kiracılar uzlaşma yoluna gitmeyi tercih ediyor. Kiralık konuta olan talebin azalması da bu uzlaşma ortamında tesirli oldu” diye konuştu.
