GEÇEN yıl elde edilen kira gelirleri için beyan periyodu 1 Mart tarihinde başlayacak. 2023 yılı için istisna fiyatı 21 bin lira. 21 bin liranın üzerinde gelir elde edenler kira gelirini beyan edecekler. 2023 yılında konutunu 1.700 liraya kiraya veren bir kişi, yıl boyunca 20 bin 400 lira kira geliri elde ediyor. Bu durumda elde edilen gelir istisnanın altında olduğu için beyanname verilmesine gerek olmayacak.
BEYAN YOKSA YARARLANAMAZ
Gelir Yönetimi Başkanlığı’nın hazırladığı rehberde, binaların konut olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde elde edilen hasılatın 2023 yılı için 21 bin lirasının gelir vergisinden istisna edildiği belirtildi. Konut kira geliri elde eden şahısların, yıllık olarak tespit edilen istisna fiyatının altında kira geliri elde etmeleri halinde bu gelirleri için beyanname vermesine gerek bulunmayacak. Konutlardan elde edilen kira gelirleri, müddetinde beyan edilmez yahut eksik beyan edilirse, 2023 yılı için belirlenen 21 bin liralık istisnadan yararlanılamayacak. Lakin, Gelir Yönetimi rastgele bir tespit yapmadan evvel, müddetinde beyan edilmeyen yahut müddetinde verilen beyannamede yer almayan konut kira gelirlerini, müddet geçtikten sonra beyan edenler istisnadan yararlanabilecek. İstisna meblağının üstünde kira geliri elde edenler ise beyan edilen kira gelirinden 21 bin lirayı düşebilecekler.
MİRASÇILAR DİKKAT
Rehbere nazaran, bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde, bu konuttan elde edilen kira gelirlerinin vergilendirilmesinde, 2023 takvim yılı için belirlenen 21 bin liralık istisna fiyatı her bir ortak için başka ayrı uygulanıyor. Ayrıyeten miras kalmış bir konutta şayet miras paylaşılmamışsa, her bir mirasçı istisnadan başka ayrı yararlanabiliyor. KİMLER YARARLANAMAZ Rehberde kimlerin istisnadan yararlanamayacağı da tek tek sayıldı. Buna nazaran ticari, zirai yahut mesleksel karını beyan etmek zorunda olanlar istisnadan yararlanamıyor. 21 bin liranın üzerinde konut kira geliri elde edenlerden beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın farklı ayrı yahut birlikte elde ettiği fiyat, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile öbür çıkar ve iratlarının gayri safi meblağları toplamı üçüncü gelir diliminin fiyatlar için geçerli olan 2023 yılı için belirlenen 550 bin liralık meblağı aşanlar da 21 bin liralık istisnadan yararlanamıyor.
ÖRNEKLE ANLATILDI
Gelir Yönetimi Başkanlığı istisnadan nasıl yararlanılamayacağını bir örnekle anlattı. Buna nazaran, bir mükellef kiraya verdiği konuttan 120 bin lira kira geliri, tamamı tevkif yoluyla vergilendirilmiş 180 bin lira iş yeri kira geliri ve 360 bin lira da fiyat geliri elde etmiş olsun. Bu kişinin 2023 yılında elde ettiği toplam gelir 660 bin lirayı buluyor. 660 bin lira 2023 yılı için belirlenen 550 bin liralık hududu aştığı için mükellef 120 bin liralık kira gelirini beyan ederken 21 bin liralık istisnadan yararlanamayacak.
DİLEKÇE İLE BİLDİRİLEBİLİR
Gayrimenkulden rastgele bir kira geliri elde edilmemesi ya da ilgili takvim yılı için belirlenen istisna meblağının altında gelir elde edilmesi halinde beyanname verilmeme münasebeti bir dilekçe ile vergi dairesine bildirebilecek. Rehberde, dilekçe verme nedenleri, “İstisna altında kira geliri elde ettim (konut), kira geliri elde etmedim, gayrimenkulü sattım, kendim oturuyorum, yöntem (üstsoy), füru (altsoy) yahut kardeşim oturuyor, beyan hududu altında kira geliri elde ettim (iş yeri, öteki, hak)” olarak sıralandı.
