Sahte ilanlarla dolandırıcılığı ve spekülatif fiyat artışlarını engellemek için yapılan düzenleme geçtiğimiz ay uygulamaya girdi. 1 Kasım prestijiyle; bireyler ya da emlak ofisleri ilan sitelerine gayrimenkul ilanı girmek istediğinde e-Devlet üzerinden kimlik doğrulaması yapıyor. Bu tarihten sonra toplam ilan sayısındaki düşüş, geçersiz ilanların erimeye başladığını gösterdi. Fakat kimi kelamda emlakçılar ucuz ilan oyunundan vazgeçmedi. Bugün hâlâ kimlik doğrulaması yapılarak hayali mesken ilanları girilmeye devam ediliyor…
DÜŞÜK FİYATLA EMELLERİ NE?
İstanbul’da yeni bir binada 1+1, 2+1 daireler için 700-800 bin lira bandında ilanlar giriliyor. Bu ilanların ortak yanı yalnızca konutların içinden misal fotoğraflar paylaşılması. Binanın dış cephesi, sokağı yer almıyor. Telefonla bilgi almak istenildiğinde de bölge belirtiliyor ancak ‘açık adres veremeyiz’ deniliyor ve satış ofisine davet ediliyor.
Bu oyunun en yaygın olduğu İstanbul Esenyurt’ta, kurumsal emlak ofisi çalışanları yaşananları şöyle anlatıyor: “Fiyat çok cazip olunca bölgeyi bilmeyen bölümü ağına düşürüyorlar. ‘Eve bugün oburu da bakacak’ diye kaparo alan da var, ‘o konutun anahtarı yok öbür mesken gösterelim’ diyen de. Kimi de bu ilanla ‘gel gel’ yapıyor, sonra o mesken satıldı diyerek daha yüksek fiyatla öbür meskeni satmaya çalışıyor. Esenyurt’ta bu formda çalışan herkesin bildiği işletmeler var. Gelen düzenleme de onları durduramadı. Zira sistem şu an yalnızca kimlik doğrulama talep ediyor. Birçok yetki evraksız işletmeler de kimlik doğrulayıp tekrar bildikleri yoldan gidiyorlar.”
‘ALDATICI İLANLAR HÂLÂ YAYINDA’
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Lideri Hakan Akçam, Ankara’da da misal oyunların oynandığını belirtti ve şunları söyledi: “1 Kasım’da uygulamaya giren düzenleme yalnızca kimlik doğrulaması yaptırıyor. Şahıs ya da emlak ofisi bu süreci yapıp ilan giriyor. Bizim beklediğimiz yetki dokümanı ve ilgili mülk için tüketiciden alınan yetkilendirme dokümanının doğrulanması. Bu adımlar şimdi atılmadığı için geçmişte olduğu üzere bugün de aldatıcı ilanlar hâlâ yayında. Mesela; ucuz bir ilan girip vatandaşı ofise çekiyorlar, sonra o yok diğer konut satalım diyorlar. İstanbul’da yaygın olan bu sistem Ankara’da da var. Bununla ilgili çok şikayet geliyor. İlan sitelerinde bizim de tespit ettiklerimiz var. Hem ilan sitesine hem kamu kurumlarına durumu bildiriyoruz fakat sorun devam ediyor.”
ŞİMDİ DE RİSK TOPLUMSAL MEDYADA
İkinci el ilan sitelerine gelen düzenlemede kimlik doğrulama birinci adımdı. İkinci etapta emlak ofisleri ilan girişinde ‘yetki belgesi’ olduğunu ve ilgili gayrimenkul için mülk sahibinden ‘yetkilendirme belgesi’ aldığını doğrulayacak. Alınacak ek tedbirlerle bölümün regüle edilmesi hedeflenirken, bu kez düzmece ya da yetki evraksız ilanların toplumsal medyaya yöneldiği belirtiliyor. Bilhassa facebook üzerinden oluşturulan hesaplar ve ilan kümeleri kontrolsüz bölge olduğu için büyük risk taşıyor. Binlerce üyeli kümeler üzerinden ülkenin her köşesinden gayrimenkul pazarlanıyor. Bölüm temsilcileri tıpkı ilan siteleri üzere bu platformların da denetlenmesi gerektiğine dikkat çekiyor.
