Gayrimenkul satışları artan global enflasyon ve yükselen faizler nedeniyle bir müddettir düşüş seyri izliyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun son açıkladığı bilgilere nazaran de Ekim ayında konut satışları bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 8,7 azaldı. Mevduat faizlerinin yükselmesi ile vatandaş gayrimenkul yatırımı yerine mevduatını bankada tutmayı tercih ediyor. Fakat uzmanlara nazaran 2024 yılında konut satışları artabilir. Enflasyondaki düşüşe paralel olarak mevduat faizlerinin azalması ile vatandaşın yatırım aracı olarak tekrar gayrimenkule yönelmesi bekleniyor.
‘2024 YILININ İKİNCİ ÇEYREĞİ SATIŞLAR ARTACAK’
Gayrimenkul yatırım uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, hususla ilgili yorumda bulundu. Gayrimenkul satışlarında 2023 yılının yaklaşık 2.8 milyon düzeyinde olacağını kestirim edildiğini lisana getiren Özelmacıklı, “Konut tipinde ise 2023 yılı için yüzde 15 düşüşle 1.2 milyon satış gerçekleşeceğini öngörüyoruz” dedi.
Gayrimenkulde finansmana erişimde yaşanan sorunlar yüzünden tüketiciler için konut alımının epeyce zorlaştığını lisana getiren Özelmacıklı, “Özellikle mahallî seçimler sonrasında iktisada getirilecek bir sürat kazandırma, birebir vakitte enflasyon düşüş seyrinin başlayacak olması üzere etmenler ile konut satışında bir hareketliliğin başlayabileceğini düşünüyoruz” dedi. Mevduat faizlerinin düşmesi ile konutun tekrar beğenilen yatırım aracı haline dönüşeceğini belirten Özelmacıklı kelamlarını şöyle sürdürdü:
” ile Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın siyasetleri sonucu enflasyonun seyrinin düşmesi ile birlikte mevduat faizleri de azalacak. Bunun üzerine vatandaş, alternatif yatırım enstrümanlarını tercih edecektir. En güzel argüman ise gayrimenkul yatırımı. Lokal seçimlerin bitcek olması, Orta Vadeli Program ile birlikte açıklanacak stratejiler, kiraların yüzde 25 sonunun tekrar uzatılmayacak olması, kısa devir kiralamalarla ile ilgili yeni düzenlemeler üzere etmenler ile piyasada 2024 yılının ikinci yarısında konut satışlarının artmasını ve piyasanın rahatlamasını bekliyoruz. Bunun yanında birinci sefer mesken alacak şahıslara yönelik kampanyalar da bu satışların artmasında tesirli olacak.”
‘GAYRİMENKUL YATIRIMI HER VAKİT DAHA AVANTAJLI’
İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa ise gayrimenkul yatırımının her vakit parayı faize yatırmaktan daha avantajlı bir yatırım aracı olduğunu lisana getirdi. Aşa “Faizler istediği kadar yüksek olsun eninde sonunda paranız enflasyon karşısında eriyor. Lakin gayrimenkule yatırım yaparsanız paranız pahasını her vakit korur. Üstüne ek getirisi de olur” dedi.
Kredi faizlerinin yüksek olmasının vatandaşı etkilemediğini de söyleyen Aşa, “Faiz ne kadar yüksek olursa olsun mesken almak isteyen vatandaş bir formda öder. Asıl sorun şu an krediye ulaşmak. Krediye ulaşım arttıkça konut satışlarının artmasını da bekşyiroz” diye kelamlarını sonlandırdı.
