Son yıllarda yaşanan global enflasyon sorunu yüzünden vatandaş parasını korumak için çeşitli yatırımlara yöneliyor. Kimi mevduatını faize yatırırken, kimi de gayrimenkule yöneliyor. Fakat krediye erişim badireleri ve konut fiyatlarında yaşanan artışlar nedeniyle, İstanbul’da yaşayan vatandaş yatırım aracı olarak fiyatını daha uygun bulduğu yerlere yöneldi. Uzmanlar İstanbul’un etrafındaki vilayetlerin tercih edildiğini söylerken kimi yatırımcıların Balıkesir hatta Eskişehir’den bile arsa aldığını söylüyor.
ARSA SATIŞLARINDA ÖNEMLİ ARTIŞ VAR
Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kas arsa satışlarının son vakitlerde gözle görülür bir biçimde arttığını lisana getirdi. Kas “Konut ve arsa istikrarına baktığımızda arsa lehine yüzde olarak çok önemli bir değişim var. Ekim ayında satılan tüm gayrimenkuller yüzde 38’i konutken birinci kez yüzde 62 si arsa oldu. Yatırımcı hem parasını pahalandırmak hem de üzerine bir konut yapabilir miyim diyenler büsbütün yere yöneldiler” diye konuştu.
Arsa kıymetlerinin 10 kat hatta 20 kat arttığı yerler olduğunu söyleyen Kas “Deprem korkusu da tesirli oldu. Bilhassa kendi oturdukları eski binanın kentsel dönüşüm ile dönüşemeyeceğini düşünenler yatırım aracı olarak ya da üzerine konut yapmak için yere yöneldi” dedi. Yerin üzerine konut yapabilmek için imarlı arsa olması gerektiğinin altını çizen Kas, “DSİ’nin sulak alanı, sit alanı ya da 5 dönümden küçük tarla vasfı olan yerlerde inşaat yapmanız maddelere aykırı” dedi.
UCUZ OLDUĞU İÇİN ARSA TERCİH EDİLİYOR
İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa, yatırım yapmak isteyenlerin çoklukla ucuz olduğu için tarla vasıflı emlakı tercih ettiğini söyledi. Aşa “Yatırım yapmak isteyen, 5 milyona mesken alamıyor lakin 1-2 milyona arsa satın alabiliyor” dedi. Aşa, tarla alımı satımı yaparak çok büyük karlar elde edenlerin olduğunu belirtti fakat arsayı araştırmadan alarak sıkıntılar yaşayan vatandaşların da olduğunu söz etti. Arsa alımı yaparken güzel araştırılması gerektiğini söyleyen Aşa “Bu hususta uzman emlak danışmanı ile yola çıkılmalı. Arsa alırken yerin vasfı, bölgenin yapısı üzere etmenler önemli” dedi.
ESKİŞEHİR’E GİDENLER VAR
Oda lideri, İstanbul’da Çatalca, Silivri, İstanbul etrafında Tekirdağ Çerkezköy, Sakarya Karasu üzere yerlerin istek gördüğünü aktardı. Aşa “Sadece etraf vilayetler değil öteki vilayetler de tercih ediliyor. Örneğin Balıkesir’de hatta Eskişehir’de bile arsa alan İstanbulluların sayısında büyük bir artış var” tabirlerini kullandı.
Yatırım uzmanı Nilüfer Kas, büyük kentlerden İstanbul’a yakın olan Sapanca, Kırklareli üzere yerlerde arsa fiyatlarının artmasının en büyük nedeni vatandaşın ilgisi olduğunu lisana getirdi. Edirne’ye girecek olan süratli trenin önümüzdeki yıl devreye girmesinin beklenmesi nedeniyle Trakya bölgesine epeyce ağır bir ilgi olduğunu da kelamlarına ekledi.
ARSA HİSSESİ ALIRKEN CEBİNİZDEN ÇIKANA DİKKAT EDİN
Kentsel dönüşüm tüm suratı ile devam ederken, çıkan uyuşmazlıklar nedeniyle duran kimi projelerinde kat maliklerini arsa hisselerini satmak istiyorlar. Yeni bir muahede sağlanacağı umudu ile ya da yatırım maksatlı birtakım bireyler de bu arsa hisselerini alıyor. Gayrimenkul uzmanı Nilüfer Kas, “Kişi bu arsa hisselerini hangi kaidelerde aldığını, hisseyi devraldıktan sonra cebinden ne çıkacağını bilmesi lazım” tabirlerini kullandı. Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa ise arsa hissesi alan vatandaşların olduğunu ancak daha çok kentsel dönüşüme girmesi olası eski binaların yatırım için tercih edildiğini aktardı.
