“Kentsel dönüşümün sosyolojiden kent planlamaya, mimariden finansmana kadar pek çok ögesi olduğunun farkındayız lakin biz pozisyonumuz gereği kentsel dönüşüme satış odaklı olarak yaklaşıyoruz. Bu türlü baktığımızda da, konjonktür gereği kentsel dönüşüm için gerekli olan finansmanın yalnızca öz kaynak ya da dış finansman yoluyla temin edilemeyeceğini biliyoruz” diyen Arslan şunları söyledi:
“Kentsel dönüşüme özel bir mortgage sisteminin kurulması ve bu formda riskin tabana yayılması sağlanmalı. Bu mortgage sistemini destekleyecek yapılar; gayrimenkul yatırım iştirakleri ve fonları, emeklilik fonları yahut portföy idare şirketleri vasıtasıyla kurulması ve bu yapıların satışın güçlü kılınarak desteklenmesi gerekmektedir. Güçlü satış için ise kurumsallaşmasını tamamlamış tertiplere gereksinim bulunmaktadır. İktisat idaresinin şimdiki siyasetleri doğrultusunda artmaya başlayan yabancı sermaye akımının, yapılacak düzenlemelerle ilerleyen devirde bölümümüze de yönleneceğini bekliyoruz. Lakin, yabancı sermayeyi bölüme sokmakla ilgili çalışmalara devam etmekle birlikte kentsel dönüşümde vakit kaybetmeden aksiyon almak gerekiyor.”
KONUT SAKİN TİCARİ CANLI
Gayrimenkul bölümündeki son gelişmeleri pahalandıran Arslan, 2023’ün başındaki sarsıntı ve sıkılaştırma siyasetleri ile daralmanın kaçınılmaz olarak yaşandığını söz etti. 2021 ve 2022’de yaklaşık 1.5 milyon düzeylerinde gerçekleşen konut satışlarının, 2023’te 1.1 milyon düzeyinde kapanacağını belirten Arslan, konutun bilakis ofis piyasasının hareketli olduğunu, doluluk oranlarının ve fiyatların yükseldiğini belirtti.
BÜYÜMEDE DEVAM
Arslan, Aremas’ın 14 yıl evvel, konut projelerine satış ve pazarlama danışmanlığı sunmak için kurulduğunu, vakit içerisinde iş kollarına konsept geliştirme, proje geliştirme danışmanlığı ve ticari satış ile kiralama işlevlerini da eklediklerini söyledi. Yurt içinde İstanbul, İzmir ve Bodrum’da, yurtdışında Frankfurt ve Dubai faaliyet gösterdiklerini belirten Arslan, 2024 yılını da 2023’te olduğu üzere büyümeyle kapatmayı planladıklarını açıkladı.
‘YATIRIMCI VE MÜLTECİ KARIŞTIRILDI’
Yabancıya satış konusuna da değinen Arslan, dünyada yabancıya gayrimenkul satışı pazarının 400 milyar doların üzerinde olduğunu, Türkiye’nin bundan aldığı hissenin yüzde 1 olmadığını söyledi. Türkiye’de 2023 yılı için satılan her 100 konuttan yalnızca 3 adedinin yabancılara satıldığını lisana getiren Arslan, “Türkiye’deki konut fiyatlarının yükselmesindeki ana sorun yabancılarmış üzere gösteriliyor ve yatırım yoluyla vatandaşlık yahut oturum alanların, sistemsiz göç edenlerle karıştırılıyor. Halbuki ülkemize getiren yabancılarla mültecileri tıpkı kefeye koyarak yabancıya satışı zorlaştırmak yerine, dövize bu kadar gereksinim duyulan bir periyotta bu süreci kolaylaştırmanın değerli olduğunu düşünüyoruz. Bununla birlikte yabancıya satış konusunda da; gerek geliştirici gerek aracılık gerekse hukuk ve değerleme tarafındaki tüm paydaşları kapsayacak, onları regüle edecek hakikat tahliller ortaya koyarak süreç yönetilmelidir” formunda konuştu.
