BAŞTA İstanbul olmak üzere birçok vilayette milyonlarca vatandaşın ortak sorunu erişilebilir konut oldu… Süratle artan fiyatlar konut sahibi olmayı zorlaştırdı. Mesken sahipliği oranı düştü, kiracı sayısı arttı. Bir de kira piyasasında yaşanan arz-talep dengesizliği nedeniyle kiralar da uçunca, dar ve orta gelirli haneler büyük çıkmaza girdi. İşte bu sorunun tahlili için gayrimenkul kesiminin çatı kuruluşu GYODER tarafından yeni konut modeli önerisi geliştirildi. Temmuz ayında açıklanan modelde; kamuya ilişkin emlakta özel kesimin kiralama gayeli konut üretmesi, arsa mülkiyetinin de devlette kalması fikri önerildi. Bu yolla arsa maliyetinin sıfırlanacağı ve kiraların yarı yarıya düşebileceği belirtildi. Merakla beklenen bu modelde birinci örnek proje için son etaba gelindiği açıklandı.
SON BASAMAĞA GELİNDİ
18’incisi gerçekleştirilen GYODER Gayrimenkul Zirvesi’nde yeni konut modeline dair son gelişmeleri paylaşan GYODER Lideri Mehmet Kalyoncu, modelin birinci örneği için hazırlıkların tamamlanmak üzere olduğunu tabir etti. Dorukta konuştuğumuz Kalyoncu, modelin hayata geçirilebilmesi için bankaların ve gayrimenkul bölümünün hazır olduğunu belirterek şunları söyledi: “Finansman ve geliştirici hazır, geriye bir tek arsa kalıyor. Arsa sahipleri; kamu, belediyeler, birlikler, organize sanayi bölgeleri yahut özel şirketler. Biz modelin yeri kamudan gelir diye beklerken, bir özel şirketten gelme ihtimalinin yüksek olduğu bir noktaya geldik. Özel şirketin idare konseyi kararı bekleniyor. Son noktaya geldik. İstanbul’da yaklaşık 10 bin konut yapılabilecek. Kentin nüfusunu arttırmayacağız, riskli yapı ve riskli alan hudutları içerisindeki kiracı ve mesken sahiplerine öncelik verip, kentsel dönüşüm sürecini destekleyeceğiz.” İnşaatı kimin yapacağına arsa sahibinin karar verdiğini anlatan Kalyoncu, “Teknik müşavir tutabilir, ihaleye çıkabilir. GYODER’in konsorsiyum kurması, güçbirliği yapması ve birlik olarak bunu yapması da mümkün. Ortak iş yapma kültürünü geliştirmeliyiz. Bu birçok şeyin önünü açar” tabirlerini kullandı.
Mehmet Kalyoncu
YÜK OLMAYIZ YÜK ALIRIZ
Kiralama modelinin, Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından İstanbul’da hayata geçirilecek 350 bin rezerv konut projesi ile de uyumlu olduğunu tabir eden Kalyoncu, “Dönüşüm için Bakanlığın yapacağı rezerv konutlarda da kiralama maksatlı üretim yapılabilir. Teklifimizi Bakanlığa sunduk” dedi. Yeni Konut Modeli’nin Orta Vadeli Program (OVP) ile de örtüştüğüne vurgu yapan Kalyoncu, “OVP konut siyasetlerinde ne deniliyor? Devlet borçlanmasın, enflasyonu düşürücü tesiri olsun, erişilebilir olsun, dış kaynak girişine uygun olsun. Bizim modelimizde 4’ü de var. Bu nedenle modelimizin uygulanabileceğine inanıyoruz. Amacımız kamuya yük olmak değil, kamudan yük almak” biçiminde konuştu. Kalyoncu, yeni konut modeli ile birinci etapta sorunun en derin formda yaşandığı İstanbul’da konut stoğunun yüzde 10’unu hedeflediklerini de ekledi.
AKILLI KENTLER ENKAZ ALTINDA KALDI
GYODER Gayrimenkul Zirvesi’nin 18’incisi 25-26 Ekim 2023 tarihlerinde gerçekleşti. ‘Şehrini Vicdanla Tamamla’ teması ile düzenlenen, ulusal ve milletlerarası konuşmacıların ve panelistler katıldığı dorukta, barınmadan göçe, afetlerden sürdürülebilir kentlere kadar pek çok tema iki gün boyunca tartışıldı. Doruğun vicdan temasına dikkat çeken GYODER Lideri Mehmet Kalyoncu, şunları söyledi: “Deprem, bizlere ‘vicdandan yoksun kalan aklın’, enkaz altında kaldığını gösterdi. Akıllı kentler kavramı da bu zelzelelerde enkaz altında kaldı. ‘Şehrini Vicdanla Tamamla’ derken; yalnızca binaların, yolların yahut altyapının inşasını kastetmiyoruz. Bu söz ile kenti yaşayan beşere odaklanıyoruz, kentte hayat gayreti veren, kentle hengame eden, savaşan, insanı yok eden anlayışa karşı çıkıyoruz. Kentler, yalnızca binalardan ibaret değildir. Bize akıllı değil vicdanlı kentler lazım.”
TEK YOL DÖNÜŞÜM
GAYRİMENKUL Yatırımcıları Derneği’nin düzenlediği Gayrimenkul Tepesi, 6 Şubat zelzeleleri sonrası büyük hasar gören kentlerin tekrar ihyası için, bölgedeki 100 bin konutun master planlama ve mimari tasarım sürecini anlatan Umut Çizgisi isimli belgeselin gösterimiyle başladı. Belgeselin gala gecesinde konuşan AK Parti İstanbul Milletvekili, TBMM Etraf Kurulu Lideri Murat Kurum, 6 Şubat zelzelesinin akabinde başlayan dönüşüm sürecini anlattı.
Murat Kurum
Depremle gayretin, kentleri felaketlere karşı dirençli hale getirmenin tek yolunun kentsel dönüşüm olduğunu vurgulayan Kurum, “Cumhurbaşkanımızın 2012 yılında; ‘bedeli ne olursa olsun kentsel dönüşüm yapacağız’ dediği tarihten bu yana 2 milyon 200 binden fazla konutun dönüşümü tamamlandı. 81 vilayetimizin tamamında, tam 922 ilçede 400 binden fazla konutun yine üretimi sürüyor” diye konuştu. Kurum, “Dünyanın kalbi, medeniyetimizin emaneti, ülkemizin gözbebeği İstanbul’umuz ne yazık ki büyük bir sarsıntı riskiyle karşı karşıya. İstanbul’un acil dönüşümü ve afetlere karşı dirençli hale gelebilmesi için tarihi adımlar attık. Yalnızca son beş yılda onlarca projeyi başlattık ve tamamladık, onlarcasını da hazırladık” dedi.
