Tek seferde 100 günden daha kısa vadeli yapılan konut kiralamaları kanun kapsamına alındı. Resmi Gazete’de yer alan yönetmelik ile konutların kısa müddetli turizm gayeli kiralanabilmesi için, turizm hedefli kiralama kontratı yapılmadan evvel müsaade evrakının alınması mecburî hale geldi.
Gerekli müsaade evrakının alınabilmesi için kısa müddetli kiraya verilecek konutlar ile ilgili Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafndan birtakım kriterler getirildi. Bu kriterlerde konutların girişine plaket asılması, kiralanacak konutlara yangın dedektörü takılması ve tüm kat maliklerinden müsaade alınması üzere kurallar göze çarpıyor.
Bu kriterlere uygun konutlara sahip bireyler kısa müddetli kiralama evraklarını alabilmek için 1 Ocak 2024’ten itibaren e-devlet üzerinden müracaatlarını yapmak zorundalar. Bakanlığa yapılacak fiziki müracaatlar ise geçersiz sayılacak.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, düzenleme öncesinde vergi levhası bile olmadan, öbür isim ve unvanlar altında hiçbir kimlik yahut tapu sahipliği olmayan binlerce kısa vadeli ilanların sitelerde yayınlanabildiğini söylüyor. Özelmacıklı “Bu konu ayrıyeten birtakım ilanların verilme maksadının farklı nitelikteki hizmetlere aracılık biçimi ile de kullanıldığı değerlendirilebilir” demekte.
Özelmacıklı bu yönetmeliğe nazaran dönemlik kiralamaların kanun kapsamı dışında olduğunu söylüyor. Gayrimenkul uzmanı “Ama haftalık, 10 günlük verilenler düzenlemeye uymak zorunda” diyor. Ayrıyeten Özelmacıklı “Bakanlıkça nitelikleri belirlenen plaket, turizm emelli kiralama yapılan konutun girişine asılmak zorunda” demekte.
TÜM KAT MALİKLERİNİN NOTER TASDİKLİ ONAYI GEREKİYOR
Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kas, en kıymetli kriterin, 100 günden az kiraya verilecek olan konutlar için binada bulunan öteki kat maliklerinin onayını almak gerekiyor dedi. Kas “Yeni kanun ile bir apartmanda 10 daire varsa kalan 9 dairenin de kat maliklerinin noter tasdikli onayı gerekiyor. Bir kat maliki müsaade vermezse bile bu evrak alınamıyor. 3 daireden az olan binalarda komşuların onayı gerekli değil” dedi.
ÇOK ÖNEMLİ CEZALAR VAR
Turizm evrakı alınmadan konutun kiraya verecekler ise çok önemli cezalar ile karşı karşıya kalacak. Kas bu cezaları “Denetimler çok sıkı olacak. Bir komşunun şikayeti bile cezaya neden olacak. Birinci ceza 100 bin TL. Birinci ceza sonrası kriterlerin tamamlanması için 15 gün müddet veriliyor. Tamamlanmamışsa ikinci kontrol sonucu 500 bin TL ceza veriliyor. Tekrar 15 gün müddet tanınıyor. Üçüncü sefer ceza ise 1 milyon TL” formunda açıklıyor.
EMLAK ACENTELERİNİ DE KAPSIYOR
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu yönetmeliğin emlak acentelerini de kapsadığını belirtti. Özelmacıklı “Emlak işletmesi de bu müsaade evrakı olmayan konutun kiraya verilmesine aracılık edemez. Ederse 100 bin TL’lik cezalar onları da bağlıyor” dedi.
VİLLA TİPİ MÜLKLERİN BELGEYİ ALMASI DAHA KOLAY
Tatil bölgelerinde yazın mülkünü kiraya verenlerle ilgili ise Özelmacıklı “Villa tipi mülklerin bu müsaade dokümanını alması nispeten çok daha kolay. Asıl sorun apartman tipi konutlarda yaşanacak” tabirlerini kullandı. Özelmacıklı birtakım Rezidansların ve yüksek nitelikli konutların ise yönetmelik dışında bırakıldığını da kelamlarına ekledi.
KİRALIK KONUT SAYISI ARTACAK
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Belge alamayan vatandaşların kararı ve yapılacak kontroller sonrası Turizm Bakanlığı’nın getirdiği bu düzenleme ile önümüzdeki devir kiralık konut sayısında artış yaşanacaktır” dedi.
KİRA FİYATLARINDA ESNEME OLABİLİR
Gayrimenkul uzmanı Nilüfer Kas ise “Son 3 aydır konut kiralarında sakinlik kelam konusu. Bu yasanın çıkmasıyla birlikte belgeyi alamayacağını düşünen şahıslar meskenini kiralığa çevirdiler. Şubat ve Mart üzere daha fazla kiralarda arz göreceğiz. Bu durum sonucu tahminen kira fiyatlarına da bir esneme görebiliriz” dedi.
GETİRİLEN EN DEĞERLİ KRİTERLER NELER?
Tabi kısa periyodik kiralamaya uygun hale getirilmesi için kiraya verilecek konutların kimi kıymetli kriterlere uymak zorunda. Uzmanlar bu kriterler tamamlanmadan doküman alınamacağını söylüyor.
İzin evrakının alınabilmesi için uyulması gereken kriterler için en az bir yatak, tuvalet-banyo, ömür alanı ile mutfak düzenlemesi yapılması gerekiyor. Bu düzenlenen alanda şu kriterlerin yer alması gerekmekte:
YANGIN DEDEKTÖRÜ, KROKİLER, KÂFİ SAYIDA YASTIK, ÇARŞAF, HAVLU…
*Konutta soğuk ve sıcak su, yatak odalarında nitelikli yatak, kişi başı bir yastık, yastık kılıfı, çarşaf, iklim şartlarına nazaran pike yahut yorgan, banyoda kişi başı yüz ve banyo havlusu.
*Kimyevi yangın söndürücüler ile banyo-tuvalet hariç sabit ayrımı olan tüm kısımlarda yangına karşı duman dedektörü, kapı gerilerinde kaçış merdiveninin yerini gösteren kroki.
*Konutta kullanılan tefriş, dekorasyon, donanım ve aygıtların standartlara uygun, pak ve bakımlı ve çalışır durumda olması.
*Konutun kapasitesi; her yatak odası iki kişilik olacak biçimde hesaplanır, yatak odası sayıları haricinde en fazla iki kişilik kapasite ek edilir. Bu kaideleri sağlayan oda sayısı daha fazla olsa dahi, birebir konutta konaklayabilecek kişi sayısı, üç yaşından küçük çocuklar hariç en fazla on iki kişidir. Belirlenen konut kapasitesi üzerinde kullanıcı alınamaz.
KONUTUN TANITIMI VE PAZARLANMASI
Konutun tanıtım ve pazarlamasının yapıldığı her türlü ortamda konutun müsaade evrakının örneği okunaklı bir halde yayımlanmak zorunda. Bu tanıtımlarda aşağıdaki bilgilerin yer alması zarurî:
*Konutun pozisyonu, kişi kapasitesi, kaçıncı katta yer aldığı, balkon/teras bulunup bulunmadığı, yatak odası, salon/yaşam alanı ve banyo-tuvalet sayısı, odalarda yer alan yatakların iki kişilik, tek kişilik bilgileri, tefriş materyalleri, pişirme, yemek hazırlama, soğuk saklama, sıcak/soğuk içecek hazırlama, servis materyalleri, çamaşır, bulaşık makinası, televizyon, saç kurutma makinesi üzere donanımlar ile ısıtma-soğutma sistemleri, şahsi yahut ortak kullanımda olan spor üniteleri, spa, yüzme havuzu, otopark imkanı bulunup bulunmadığı, konuta erişimde ve konut dahilinde yer alan erişilebilirlik düzenlemeleri, evcil hayvan kabul edilip edilmediği, kablolu/kablosuz internet imkanının bulunup bulunmadığı üzere bilgiler ve sunulan başka hizmetlere ait bilgilendirme.
*Site yahut apartman idaresi tarafından alınan kurallara ait bilgilendirme.
*Konutu teslim alma ve kullanım mühleti sonunda boşaltılma saatleri ile paklık hizmeti verilip verilmediğine ait bilgilendirme.
*Aynı sitede, binada yahut yüksek nitelikli konutta birebir gerçek yahut hukuksal kişi ismine birden fazla konut için müracaat yapılması durumunda tek müsaade evrakı düzenlenir; fakat her konut için başka plaket düzenlenir.
*Yüksek nitelikli konutlarda tüm konutların konut işletmesi tarafından kiraya verilmesi durumunda konut işletmesi ismine tek müsaade dokümanı ve plaket düzenlenir.
