Raflarda bekleyen projeler bir bir satışa çıkmaya başlandı. Bunlardan biri de Sinpaş iştiraki Kızılbük GYO’nun Muğla’da hayata geçirdiği Marmaris Reserve by Kızılbük projesi oldu. Projenin tanıtımına ait düzenlenen basın toplantısında konuşan Kızılbük GYO Genel Müdürü Mahmut Sefa Çelik, 1.8 milyar TL yatırım pahasına sahip projede 82 daire yer aldığını söyledi. Konut fiyatlarının 16-45 milyon TL ortasında olduğunu belirten Çelik, üçte bir oranında satış yaptıklarını, 2024 Aralık’ta konutları teslim edeceklerini lisana getirdi.
5-6 YILDA AMORTİ EDİYOR
Projenin yatırımcılar için de cazip olduğunu belirten Çelik, “Evlerde mobilyadan küçük mesken aletlerine kadar her şey yer alacak. Alanlar yalnızca bavulu ile gelecek. Mülk sahibi isterse kullanmadığı periyotta kiralama hizmeti vereceğiz. Yılın 12 ayı müşteri tarafından kullanılmayıp, emsal tesislerdeki fiyatlarla yüzde 60-65 dolulukla işletildiğinde yatırımın geri dönüş müddeti 5 ila 6 yıl ortasında olacak. Ayrıyeten yeniden Marmaris’te yükselen devre mülk projemizi satışa açtığımız Temmuz 2020 tarihinden bu yana ortalama devre mülk fiyatımız yüzde 472 kar sağladı” tabirlerini kullandı.
DEVRE MÜLK ZİNCİRİ
Projede yer alan devre mülklerde satış oranının yüzde 80’lere ulaştığını anlatan Çelik, “2. ve 3. etaba başlayacağız. 20 binin üzerinde müşterimiz var. Bunu yüzbinlere hatta milyonlara getirme amacımız var. Devre mülk alanında zincir marka oluşturmayı hedefliyoruz” diye konuştu. Çelik tıpkı bölgede 70 villadan oluşan yeni bir yatırım daha planladıklarını söz etti.
Projeye ait geçmiş periyotta açılan davalara ait de açıklama yapan Çelik şunları söyledi: “Konut projeleri Çevresel Tesir Değerlendirmesi’ne (ÇED) tabi değil. Buna ait bir dava açıldı. Aslında dava tarafı biz değiliz, Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı dava edildi. Mahkeme ÇED’e dahil edilmesine karar verdi. ÇED raporu 27 kurum tarafından incelenip onayladı. Bakanlık da uygundur raporu verdi ve inşaatlara başladık.”
‘FİYATLAR AYLIK YÜZDE 5 ARTACAK’
Çelik, TL bazında Konut fiyat artışının devam edeceğini söyledi ve şu değerlendirmeyi yaptı: “Sektör asıl golü emekçi fiyatlarında yedi diyebiliriz. Birkaç yıl evvel 200 TL olan bir çalışanın günlük maliyeti 1500-1700 TL’ye geldi. Sarsıntı bölgesindeki çalışmalar nedeniyle emekçi bulmak da zorlaşıyor. Minimum fiyatın artışıyla personellik maliyetinin yükselmesi, dövize bağlı olarak hammadde fiyatlarının artması konut fiyat artışına neden olacak. TL bazında konut fiyatında yıl sonuna kadar aylık yüzde 3-5 artış bekliyoruz. Öte yandan konuta ulaşım zorlaştı. Bu türlü bir ortamda kredi kanallarını açık tutmazsanız satışlar yavaşlayacak. Gerçek bazda fiyatlar ya dinginleşecek ya da gerileyecek. Reelde yüzde 10-15 geri çekilme de olabilir.”
