Ev sahibi kiracısını kendisi meskende oturacağı için çıkarmak istediğinde, gereksinimi olduğunu kanıtlamak zorunda. Mülk sahibinin birebir semtte öteki bir meskeninin olmaması gerekiyor. Avukat Necmettin Hüseyin Adaletoğlu, daha yüksek fiyata kiraya verebilmek için kiracının çıkarılamayacağını söylüyor:
“Burada kiralayan açısından gereksinim nedeniyle alt ve üst soyundaki yakınlarına, bu dairenin yahut iş yerinin gereksinim hissedildiği gerekçesiyle dava açabilir kiracıya karşı. Temel gayem tahliye etmek diye bu unsur kullanılamaz. Burada kanun koyucu buna tedbir olarak yeniden kiracıyı müdafaa ismine, uygulama olarak dava tarihinden yani tahliye tarihinden itibaren 3 yıllık müddet içerisinde öteki bir kiralama yapması konusunda yasaklama getirmiştir. Yani 3’üncü bir şahsa kiralamak mümkün değildir. Mal sahibinin birebir ilçe içerisinde bir diğer konutu varsa, o konutta ben oturacağım diye bir sebeple tahliye açsa da o davanın lehine sonuçlanması mümkün değildir. Günün şartlarında kiranın çok daha alt seviyede kaldığını düşünürseniz, aslında mal sahibi açısından uyarlama davası açma imkanı vardır.”
Mülk sahibi daha yüksek fiyata kiralamak için kiracısını çıkaramıyor. Lakin kiranın yine düzenlenmesi için uyarlama davası açabiliyor.
