2024-2026 devrini kapsayan Orta Vadeli Program’a (OVP), bina tamamlama sigortası da girdi. Program devrinde bina tamamlama sigortasının yaygınlaştırılmasına ait çalışmalar yürütülecek. Sigortanın oto kontrol rolü hayata geçirilerek inşaat kalitesinin yükseltilmesini teminen yapı kontrol sürecinde yer alan kişi ve kuruluşların mesleksel sorumluluk sigortası ve yapı müteahhitlerinin yapı sorumluluk sigortası yaygınlaştırılacak.
Bina tamamlama sigortası hala uygulanıyor. Bilhassa Ankara’da, kentsel dönüşüm kapsamında birtakım belediyelerin projelerinde binan tamamlama sigortası uygulandı ve konutlar hak sahiplerine teslim edildi. Sigorta, konut sahibi olacakları ve inşaat firmalarını koruyor. İnşaat projesinin başında müteahhit sigorta yaptırabileceği üzere kentsel dönüşüm kapsamında binasını dönüştürmek isteyen konut sahipleri de müteahhitten bu sigortayı isteyebiliyor.
KONUT DA YAPACAKLAR
Sigorta şirketi, sigortalayacağı inşaat şirketinin mali yapısını, deneyimlerini inceliyor. İnşaat şirketini riskli görür, projeyi bitiremeyeceğine karar verirse sigorta yapmıyor ya da ek teminatlar istiyor. Riskli görmezse, bina tamamlama sigortasını yapıyor. İnşaat mühleti içinde şirket, sigortacıya karşı yükümlülüklerini yerine getirmez, mali yapısını bozacak teşebbüsler içinde bulunur ya da eksik materyal kullanımı üzere yollara saparsa; sigorta şirketi mukaveleyi sona erdiriyor ve bunu da yetkili kurumlara bildiriyor. İnşaat mühleti içinde müteahhit iflas eder, konutları sahiplerine teslim edemezse devreye sigorta şirketi giriyor, konut için o tarihe kadar ödenen tüm bedeli tüketiciye ödüyor ya da sigorta şirketi, inşaatın tamamlanmasını sağlıyor, tüketiciye konutu teslim ediyor.
Bina tamamlama sigortasının yaygınlaşamamasının nedeni ise yasal kimi eksikliklerin olması. Orta Vadeli Programa nazaran bina tamamlama sigortasının yaygınlaştırılması için yasal çalışmalar yürütülecek, öbür taraftan da yapı kontrol sürecinde yer alan kuruluşlar ve müteahhitlere yönelik yapılacak yapı sorumluluk sigortası ile de inşaatların kontrol sürecine sigorta şirketleri de
dahil edilecek.
DÜZENLEMEYE MUHTAÇLIK VAR
-Maher Holding Sigorta Kümesi Lideri Ahmet Yaşar, bina tamamlama sigortasının yaygınlaşabilmesi için düzenlemeye gereksinim olduğunu söyledi. Yaşar, bina tamamlama sigortasının 2018’den beri uygulandığını, fakat sigorta sürecinde kimi düşünceler olduğunu vurgulayarak, sigortanın Ticaret Bakanlığı kapsamında uygulamaya girdiğini ve maketten konut satışına yönelik uygulamaya alındığını, fakat bugün gündemde kentsel dönüşümün olduğunu söyledi. Yaşar, şu açıklamaları yaptı: “Kentsel dönüşüm Etraf ve Şehircilik Bakanlığı’nın konusu. Bakanlık da bina tamamlama sigortasının kullanılabilmesi için düzenleme beklentisi içinde. Bu hususta Türkiye Sigorta Birliği, Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu, Etraf ve Şehircilik Bakanlığı ile ortaklaşa yürütülen çalışmalar tamamlandı. Bir paket halinde SEDDK’nın yayımı için kendilerine sunduk. Sanıyorum kısa müddet içerisinde Etraf ve Şehircilik Bakanlığı’nın beklediği düzenlemeler gerçekleştirilecek ve önündeki maniler kalkacak. Bir pürüz de bankalar karşısında haksız rekabete uğramamak ismine vergi ve harç istisnası getirilmesi. Sanıyorum bu iki düzenleme yapıldığında bina tamamlama sigortasının önünde pürüz kalmayacak.”
