Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER) PwC Türkiye ile birlikte hazırladığı raporla, konut üretiminde hakikat planlamaya katkı sunulması amaçlanıyor. “Veriler dikkate alınmalı, firmalar muhtaçlık kadar üretim yapmalı, mahallî idareler de gereksinim kadar konuta ruhsat vermeli” deniliyor.
İŞTE RAKAMLAR
Detaylarını, KONUTDER Lideri Ramadan Kumova ve PwC Gayrimenkul Kesimi Başkanı Ersun Bayraktaroğlu’nun paylaştığı raporda İstanbul’un gereksinimleri şöyle özetleniyor:
– Konut gereksinimi ikametgaha dayalı (nüfus, göç, doğum, vefat gibi) ve öbür faktörler (yeni jenerasyon turizm faaliyetlerinin tesirleri, öğrenci, iş insanı, ikinci konut ve yabancılar) olarak iki başlıkta inceleniyor. İkamete dayalı faktörler incelendiğinde İstanbul’un nüfusunun 10 yılda 16.7 milyona çıkması beklenirken, hane halkı büyüklüğünün 2022 yılında 3.18 iken 2032 yılında 2.74’e düşmesi öngörülüyor. Buna paralel olarak hane sayısı yüzde 20 artacak. Öte yandan İstanbul, bu periyotta göç alan değil göç veren bir kent haline geliyor. Göç nedeniyle İstanbul’da 10 yılda 136 bin konutun boşalacağı varsayım ediliyor. Böylece, önümüzdeki 10 yılda nüfus ve göç hareketlerinde değişimler sonucunda; 1 milyon 84 bin konut muhtaçlığı doğuyor.
Ersun Bayraktaroğlu – Ramadan Kumova
– Önümüzdeki 10 yılda ikamete dayalı olmayan öbür talep faktörlerinden kaynaklı da 144 bin konut gereksinimi oluşması bekleniyor. Bu talebin geleceği yerler ise şöyle açıklanıyor:
* İstanbul’da turistik maksatla kullanılmak üzere (Airbnb üzere konut sahiplerinin kiralama yaptığı) 2032 yılına kadar yaklaşık 34 bin konuta muhtaçlık doğacağı belirtiliyor.
* İstanbul’da okuyup ikametgahını aldırmayan öğrencileri temsil eden hane düzeyinin 2032’de 25 bin haneye yükseleceği varsayım edilerek, mevcut talebe eklenecek toplam konut talebinin 10 yılda yaklaşık 4 bin olacağı bekleniyor.
* İkincil konuta olan talebin geçmiş trendler dikkate alınarak senede yüzde 4.6 artacağı varsayımı ile ek konut talebi hesaplanarak 10 yıl içerisinde toplam 51 bin konut talebi oluşturması varsayım ediliyor.
* İkametgahı Anadolu’da olup, İstanbul’da kısa periyodik kullanım gayeli konutu bulunan iş insanlarının toplam 10 bin ek konut talebi oluşturması öngörülüyor.
* Yabancılara yatırım için yapılan konut satışı kapsamında 10 yıl içerisinde toplam 45 bin ek konut talebi oluşması bekleniyor.
