Son aylarda yatırımcı da gereksinimi olan da alım yapamıyor. Konut piyasasında sakinlik sürerken, arsa-tarla satışı sürat kesmiyor. Konuta nazaran daha ulaşılabilir fiyatlı seçenekler sunulması bu alanı birçok kesim için cazip hale getiriyor. Pandemi ve sarsıntıyla birlikte artan müstakil ömür talebi de satışları destekliyor.
Gayrimenkul kesimi temsilcilerine nazaran konut satışlarında düşüş yaşanırken, arsa-tarla satışları canlılığını koruyacak. Bu beklenti içinde olan isimlerden biri de Nef İdare Şurası Lideri Erden Timur. 2018 yılında kurduğu ‘Nef Arsa’ markası ile altyapısı hazır arsa satışlarına öncülük eden marka artan taleple birlikte büyümesini sürdürüyor.
Erden Timur
TALEP VAR LAKİN…
“Dünyada olduğu üzere Türkiye’de de barınma sorunu en öncelikli gündem oldu. İnşaat maliyet enflasyonu artık inanılmaz bir düzeyde. Konut üretmek git gide daha da zorlaşıyor. Gereksinim nedeniyle talep var ancak maliyetler ve arz külfeti ile talep doyurulamıyor” diyen Timur şu değerlendirmeyi yaptı: “Konutta satış trendinde düşüş devam ediyor, bunun 1-1.5 yıl sürmesini bekliyoruz. Bizler neredeyse yedi sekiz yıldır kesimde balon olmadığını anlatmaya çalıştık. Konutta maliyetlerin geldiği nokta nedeniyle arzda düşünce var. Önümüzdeki birkaç sene de arz kasvetinden ve finansmana ulaşamamadan kaynaklı konut muhtaçlığının karşılanamadığını göreceğiz. Toplam yatırım düşse de arsa hissesinin satışlardaki yüzdesi arttığı için, arsa satışları bu süreçten müspet çıkacak.”
Arsa, tarla, ofis ve işyerlerinden oluşan ‘konut dışı gayrimenkul’ satışının konutun da önüne geçtiğini söyleyen Timur, şu bilgileri paylaştı: “İlk sefer bu yıl temmuzda konut dışı gayrimenkul oranı yüzde 60’a dayandı. Ocak-temmuzda 1 milyon 617 bin 812 adet gayrimenkul el değiştirdi. Bunun 675 bin 327’si konut, 942 bin 485’i ise büyük çoğunluğunu arsa ve tarlaların oluşturduğu konut dışı gayrimenkul olarak gerçekleşti. Eylül 2023’teki 280 bin 58 gayrimenkul satışının 100 bin 839’unu konut, 49 bin 418’ini arsa, 95 bin 513’ünü tarla, 11 bin 41’ini işyeri, geri kalanını ise başka taşınmazlar oluşturdu.”
KADEMELİ KONUT
İki yıl içinde 3.5 milyon metrekare arsa satışı yaptıklarını, 30 satış ofisine ulaştıklarını belirten Timur, ‘kademeli’ konut sahibi olma imkânı sunduklarını söyledi. Erden Timur, “Tüketici 4-5 milyon liraya mesken almak yerine kelam gelimi 1-1.5 milyon liraya arsa alıp, sonra dilediğinde meskenini yaptırabiliyor. Yüzde 0.99 oranında banka kredisi ve 24 aya varan vade imkanı sunuyoruz. Son olarak İğneada yerlerimiz satışa açıldı” dedi.
ALIRKEN DİKKAT
Arsaya talep artınca, bu alanda faaliyet gösteren emlak ofisleri ve şirketler de çoğaldı. Bilinçsiz alımlar konusunda ikazda bulunan Timur şunları söyledi: “200-300 bin liraya pazarlanan birtakım yerlerde imar gelecek mi, ruhsatı var mı belirli değil. Üstelik altyapısı da yok. Tüketici imar geleceği belgelenmeyen yerden almasın. Ruhsatı almanın da satıcının sorumluluğunda olduğu bilinmeli. Arsa piyasası için düzenleme ve kontrol gerek.”
